记者从日前召开的全区房地产市场分析与住房保障工作座谈会上获悉，今年上半年，我区房地产市场运行的总体态势是：开发投资、建设规模同比保持增长，商品房销售价格平稳，稳中有升，商品房销售面积及销售额呈持续上升趋势，开发企业国内贷款来源增长趋势明显，全区房地产市场出现回暖。

　　据建设厅房产处负责人介绍，今年上半年，全区的房地产市场凸现以下几个特点：一是全区房地产开发投资、建设规模同比保持增长，但增速同比回落；二是土地购置面积、完成土地开发面积、商品房新开工面积等同比下降，商品房施工、竣工面积保持增长态势；三是商品房销售价格同比上升，涨幅回落；四是商品房销售面积及销售额保持增长，增速加大，但商品房空置面积也呈增长态势。

　　随着广西经济社会的快速发展，西部大开发战略的深入实施，中国-东盟自由贸易区建设的进一步推进，以及今年广西“项目建设年”、“服务企业年”活动的深入开展，一批重大项目落地建设，极大地推动了北部湾经济区房地产市场的发展。

　　北部湾经济区4市区位优越，战略地位突出，房地产市场发展潜力巨大。在目前全区房地产市场整体回暖的趋势下，4市正在成为新一轮房地产投资热点地区。

　　在南宁市，今年上半年土地招拍挂市场再次活跃起来。5月21日，地处南宁市区边缘的长堽路地块和五一路地块分别以每亩290万元和360万元的价格成功拍出。但同样是这两个地块，一年前的拍卖却以流拍告终，原因是开发企业资金紧张，对市场缺乏信心。5月27日，南宁市厢竹路北面208.9亩的地块经过14位竞买人的激烈竞价，最终以高出起拍价3倍多的价格成交，总价超6亿元，令业界瞩目。

　　在北海市，因为有优越的人居环境和发展远景，房地产市场具有强大的吸引力。多次获得“中国十佳宜居城市”称号的北海市，正以发挥生态宜居特色、建设环境舒适优美的滨海宜居城市为目标，不断提高城市规划和城市建设管理水平，房地产市场已步入健康有序的可持续发展轨道。近年来，外地人在北海购房比重进一步加大。据统计，目前外地人购买新建商品住房量已占北海全市总量的65.89%。

　　防城港市通过全面推进防城港钢铁、核电项目各项工作，狠抓“项目建设推进年”建设，扎实推进各重大项目工程。今年上半年，全市项目建设高潮迭起，进一步推动了房地产市场的逐步升温。

　　钦州市亦乘势而上，以“建大港、兴产业、造新城”为三大引擎，努力把钦州建设成为“北部湾临海核心工业区，面向中国-东盟的区域性国际航运中心和物流中心，具有岭南风格、滨海风光、东南亚风情的宜商宜居城市”。目前，钦州市房地产市场正处于上升期。

　　专家认为，广西作为经济后发展地区，发展潜力较大。只要国家金融货币政策能继续保持连续性和稳定性，国家和我区的房地产政策进一步贯彻落实，广西今年下半年的房地产市场形势，仍然可让人保持谨慎乐观态度。随着国内经济形势的好转，预计下半年广西房地产投资将保持持续增长态势，商品房销售面积及销售额稳步增长，销售价格也会稳中有升，而且全区房地产开发投资额将超过2008年投资总量。 ■ 纪 哲　 覃荣益